我國西南區域主導產業為第三產業,2020年上半年西南區域GDP為53294億元,占全國GDP的11.67%。其中四川省GDP為22130億元、重慶市GDP為11210億元、云南省GDP為11130億元、貴州省GDP為7986億元、西藏GDP為838億元。
2020年上半年西南區域經濟運行情況
資料來源:中國倉儲與配送協會、智研咨詢整理
一、供需市場
截至2020年8月,我國西南區域冷庫占總面積比為6.19%,普通倉占總面積比為93.81%;其中,一般普通倉占普通倉面積比為70.15%,高標倉占普通倉面積比為29.85%。
2020年西南區域倉源結構情況
我國西南區域倉庫主要分布在成都、重慶,截至2020年8月,成都倉庫面積1573.69萬㎡,新增供應面積9.78萬㎡;重慶倉庫面積1186.61萬㎡,新增供應面積61.69萬㎡;昆明倉庫面積382.42萬㎡,新增供應面積4.41萬㎡;貴陽倉庫面積292.43萬㎡,新增供應面積17.78萬㎡。
2020年西南區域重點城市倉庫分布概況
從需求分布來看,西南區域倉儲需求主要集中在成都、重慶、貴陽、昆明等城市,截至2020年8月,重慶市普通倉空置率24.79%;成都市普通倉空置率15.32%;貴陽市普通倉空置率11.37%;昆明普通倉空置率9.82%。
2020年西南區域重點城市普通倉空置率
二、租金情況
智研咨詢發布的《2021-2027年中國倉儲行業發展現狀調查及投資前景趨勢報告》數據顯示:截至2020年8月,西南區域冷庫平均租金為82.94元/㎡.月;普通倉平均租金為21.00元/㎡.月,其中,一般普通倉平均租金為20.07元/㎡.月,高標倉平均租金為26.11元/㎡.月。
2020年西南區域倉庫租金情況
截至2020年8月,重慶市普通倉平均租金為24.18元/㎡.月;昆明市普通倉平均租金為23.42元/㎡.月,成都市普通倉平均租金為21.34元/㎡.月,貴陽市普通倉平均租金為20.73元/㎡.月。
2020年西南區域重點城市普通倉租金情況
三、市場趨勢
西南區域倉儲供應用地相對較多,但隨著倉儲基礎設施規模增多,倉儲市場趨于飽和;同時,受市場競爭及政府宏觀規劃等因素影響。
西南區域倉儲市場趨勢
資料來源:智研咨詢整理
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